海南產(chǎn)權(quán)置換
更新時間：2022-1-29 15:56:55 來源：登尼特 瀏覽次數(shù)：1229
海南產(chǎn)權(quán)置換，隨著海南城市建設(shè)的日益加快，這兩三年，國家大量征收土地，房屋拆遷的區(qū)域越來越多，這就涉及到房屋拆遷補償?shù)膯栴}，補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)置換，通過以下來了解兩者補償方式。
一、海南房屋拆遷的貨幣補償方式
貨幣補償是房屋征收補償中常見的補償方式，是根據(jù)海南被征收人的選擇，由海南人民政府確定房屋征收部門以貨幣的形式對海南被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。對海南被征收房屋價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。與房屋產(chǎn)權(quán)置換相比，貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償后幾乎沒有后續(xù)問題出現(xiàn)，因此成為多數(shù)征收人更愿意接受的補償方式。
二、海南房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換補償方式
所謂產(chǎn)權(quán)置換是指在房屋征收補償中，根據(jù)海南征收人選擇，海南省政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被海南征收人，并按照海南被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式。海南被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)置換房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)置換方式通常是由于海南被征收人無其他住房或者不愿意到其他地域生活，而選擇搬至海南征收人提供的安置房屋居住。由于房屋價格久高不下，海南被征收人在房屋被征收后，基本生活無法得到保障，如果征收部門提供的房屋區(qū)位、價格、周邊環(huán)境合適，部分被征收人就更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換了。
三、選擇產(chǎn)權(quán)置換別忘了搬遷補償費、臨時安置補助費
《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，產(chǎn)權(quán)置換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向海南被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。”
1、搬遷補償費。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)該向海南被征收人支付搬遷費。搬遷補償，針對所有被征收人，通常按被拆遷房屋面積每平米多少元計算。過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人，按照入學、入托、在職工作人數(shù)計算，由拆遷人按照市規(guī)定的公共交通月卡標準支付補助費。
2、臨時安置補償費。因房屋征收導致海南被征收人或者房屋承租人無房居住、使用，在搬遷至房屋征收部門安置的新房前或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自己找房過渡的，征收人應(yīng)支付臨時安置補助費補償?shù)倪^渡費用。因房屋征收部門延長過渡期的，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補償費。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房租金標準高于原租金標準的，由承租人按照原租金標準支付周轉(zhuǎn)房租金。
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