海南自由貿(mào)易港封關(guān)、寫字樓適合投資嗎
更新時間：2025-11-20 16:35:05 來源：登尼特 瀏覽次數(shù)：17
海南自由貿(mào)易港封關(guān)、寫字樓適合投資嗎
海南寫字樓目前仍具備一定投資潛力。
海南 2025 年 12 月 18 日正式封關(guān)后，其寫字樓是否值得投資不能一概而論，核心區(qū)域的寫字樓伴隨政策紅利和產(chǎn)業(yè)集聚，具備較高投資，但非核心區(qū)域、品質(zhì)普通的寫字樓則可能面臨需求不足等風(fēng)險，以下是具體分析。
一、核心區(qū)域?qū)懽謽蔷邆涿鞔_投資
1、政策紅利帶動企業(yè)入駐
催生大量需求：封關(guān)后海南 “雙 15%” 稅收優(yōu)惠、貨物貿(mào)易零關(guān)稅等政策，疊加 “兩個總部基地” 戰(zhàn)略，會吸引國內(nèi)外企業(yè)來瓊設(shè)立總部、區(qū)域或業(yè)務(wù)實體。
截至 2025 年 3 月，海南實有外資企業(yè)超 1 萬戶，同比增長 17.3%，投資來源國（地區(qū)）更是從 2018 年的 43 個躍升至 176 個。這些企業(yè)尤其是跨國公司、頭部企業(yè)，對高品質(zhì)寫字樓需求迫切，直接推動核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U和銷售需求上漲。像?？谧鳛槭徒?jīng)濟，其核心商務(wù)區(qū)的寫字樓會成為企業(yè)落子，價值潛力將持續(xù)釋放。
2、區(qū)位與配套加持，形成增值優(yōu)勢
心區(qū)域的寫字樓大多占據(jù)區(qū)位，如?？邶埡饽甑靥幒诵纳倘Φ?TOD 板塊，3 平方公里內(nèi)匯聚多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、超 1.2 萬家經(jīng)營主體和眾多政企單位，還無縫銜接立體交通網(wǎng)絡(luò)，方便對接機場、港口。同時這類寫字樓周邊商業(yè)、酒店等配套完善，且能提供國際化物業(yè)服務(wù)和圈層資源，既滿足企業(yè)商務(wù)接待、人才吸引等需求，其也會讓資產(chǎn)持續(xù)增值，雪球相關(guān)分析更是指出，?？诮瓥|新區(qū)等核心區(qū)域?qū)懽謽俏磥?5 - 10 年增值空間可能達 100%-180%，租金有望翻倍。
3、產(chǎn)業(yè)集群成型，筑牢長期需求基礎(chǔ)
封關(guān)后海南免稅消費、交通物流、金融開放等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群將加速成型。
比如跨境貿(mào)易、金融類企業(yè)的集聚，會形成穩(wěn)定的辦公需求鏈。
這些產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展會不斷為核心區(qū)域?qū)懽謽亲⑷胄枨蠡盍Γ苊獬霈F(xiàn)短期需求爆發(fā)后快速回落的情況，為寫字樓投資提供長期穩(wěn)定的收益支撐。
二、在海南買寫字樓適合選擇個地段購買
在海南購買寫字樓，建議優(yōu)先考慮?？谥鞒菂^(qū)、西海岸、江東新區(qū)及三亞吉陽區(qū)等核心地段，這些區(qū)域配套完善、政策支持強，具備較高的投資潛力。
在這里為您推選江東新區(qū)對面的海口豐辰外灘，臨近濱江西路、國興大道、海秀快速路等主干道，通過文明東跨江通道、瓊州大橋等可無縫連接江東新區(qū)。
?？谪S辰外灘當(dāng)前在售均價為19000元/平方米，主要銷售80-760㎡一線江景寫字樓。
項目由?？跒柍街脴I(yè)有限公司開發(fā)，占地面積 15439.99㎡，建筑面積 64745.74㎡。規(guī)劃有 3 棟寫字樓和 2 棟商業(yè)樓，寫字樓共 383 套，搭配 622 個停車位。
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